維護保養的必要性 中央空調系統運行管理是現代企業設施管理的一個主要組成部分，中央空調系統擔負著 創造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內空氣環境重任，如果其運行不好，不僅會造成空 調效果不好還會出現耗能大，設備故障多等問題。 在我國，民用建筑的中央空調系統主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統、末端裝置 和控制系統組成，一般用于有大面積空調要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中 心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調的主要目的是為了滿足人們對室內空 氣環境的舒適要求。因此，舒適性中央空調系統的主要服務對象是人，我們維保工作的首要任 務是以人為本，確保室內空氣環境的要求。開利冷水機組維修-開利冷水機組維修 其次，我國的中央空調主要以電力驅動為主，而且運行時間長，耗電量大。統計資料表 明：中央空調的用電量一般占整個建筑業用電量的1/4~1/3 ，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調的運行費用也是企業物業管理的一個主要任務， 他既涉及到經濟效益問題，又包含專業技術問題。 第三，中央空調系統往往一次性投資大，包含設備品種多，管線長自動化程度高，其運 行、維護、保養、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動化控制 等多方面的知識和技能。因此，要求運行管理人員和維修保養人員必須具有一定的專業知識和 專業技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會使設備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短， 不僅影響正常使用，還會增加企業非正常資金投入，從而加大運行管理成本。